球场大的转型和关闭

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从NGF2006年报告看中国高尔夫产业（二）

NGF的报告指出，在美国“球场的增长率在球场的类型（市政的、日消费型和私有）是不同的。市政球场只占小部分，以缓慢平稳的增长率；私人球场在过去30－40年中没有本质变化，因为那个时候有许多新的球会开业，同时很多俱乐部转换成公众球场或关闭；日消费型球场主要是由企业投资，代表了过去最快的增长，尤其是在最近的15－20年”。我们在《论业主所有制公众球场》一文中也曾提出，“至于目前在中国球会经营模式中占主导地位的业主所有制半封闭球会（在美国称半私人球会Semi-Private Golf Course，这类球场在美国也是公众球场中的一种），其中一小部分业主实力较好的将会转为全封闭式经营（现在已经有这样的倾向和案例）；另一部分（我们希望是很小的一部分）由于该模式的不可逆转性，将处于较尴尬的处境，不但旧日风光不再，还会处于一个比现在更为狭小的生存空间——既无实力实行封闭式经营，又不可能靠正常会籍销售收入迅速收回投资，还不能放弃现有会员转为公众球场（这是会员制所不能允许的）”。在这里，我们实在还不忍心提到“关闭”二字，但是，这种可能性是存在的，起码，在美国就已经出现了。尽管老虎伍兹和魏圣美给美国高尔夫带来革命，市场前景光明，我们还是看到市场的调节作用如何体现在美国的高尔夫上。NGF的报告说：“近些年来，球场的增长在减慢甚至为不增长（实际在2006年为负增长），换句话说，新开的和关闭的球场相互抵消，保持一个稳定的球场数字”。
球场关闭将会出现什么样的法律问题，目前实行的会员制不管是在章程还是入会合同设计上，大都还没有或不愿意去考虑到，但是，日益完善的立法和维权意识也许需要我们开始考虑这样的问题了，毕竟，商业机构也是有他的生命期的，还有，如何处理目前通用的“终生”、“永久”、“可继承、转让”等概念的无限性与我国的土地使用期有限性的问题也必须得到重视。

高尔夫的前景
关于高尔夫在美国的前景，NGF的报告是乐观的，NGF认为美国高尔夫的供求关系没有出现太大的波动，“在1986年，一个球场的平均球手数为1900，到1990年增长到2250，今天减到大概每个球场约2000人”。NGF估计：“未来20年，包括所有种族，NGF估计将增加300－400万高尔夫球手，到2025年，我们估计下场次数将从每年5亿增加到6.0－6.5亿。大多数的增长将归功于生育高峰期小孩的成长（其余的将来自人口增长），高尔夫球手将下场次数更多随着年龄的增大，我们可以在任何历史时期证明多数高尔夫球手为年龄大的人群，这些影响需要几年后才能看到。在2006年，最早的婴儿潮出生的人将步入60岁，现在他们还没有大量退休，但这种影响将是无法停止的”。NGF首先将目光盯住了即将老去的一代，“婴儿潮—出生于1946－1964年之间的美国人—构成历史上最大的人口爆炸，婴儿潮群体约有900万的高尔夫球手。NGF估计，到2025年，仅婴儿潮的高尔夫球手将会增加7500万至1亿次下场人次, 即使核算衰减因素，在未来20年下场人次逐渐增加，主要是由于婴儿潮逐渐退休，有更多的时间打高尔夫球”。NGF预计：美国“每年高尔夫球手每年的增长是0.6％，与之向配的球场的增长为0.4％”。“未来20年，球场和需求的增加的结果是每个球场的下场人次增加, 从现在的较低的33,500到上世纪80年代末90年代初的水平 (即, 40,000 )。 这不可能是一直稳步上升, 但是螺旋式的 (和历史格局类似)”。
NGF的报告中有一个数据是和我国目前的状况是完全吻合的，那就是高尔夫与地产的结合。在美国，NGF的报告提到：“球场设施的发展的主要动力在房地产，包括退休公寓。2006年，将近70％的新开的球场是有房地产的组合项目”。由于我国的房地产业的已经持续多年高速发展，高尔夫的景观贡献功能、改造环境功能、品位提升功能也一直受到地产商的青睐，高尔夫几乎成了高端地产的终极题材，这也是高尔夫项目在国家三令五申的禁止之下，仍如雨后春笋般地出现的原因之一。
这也许会是我国高尔夫发展史上的一个新的拐点，我们希望更多的高尔夫社区的出现，使高尔夫成为一种生活方式成为可能，高尔夫或许可以借此逐渐回归到他的本身，高尔夫俱乐部开始更多的着重锻炼、家庭参与和社交，不再仅仅是高尔夫的赛事，也不再异化为身份的彰显，更无关乎腐败。这样一来才可能吸引更多的、不同年龄、性别、各个社会阶层的人参与到这个活动中来。
当我们将目前各种各样的高档商业赛事、百万美元以上高额奖金的高尔夫大赛涌入我国当作中国高尔夫高速发展标志的时候，我们是不是有必要考虑到：赛事是什么人办的？奖金让什么人拿走了？一掷万金之后，中国的高尔夫又得到了什么？高档商业赛事还是让我们或多或少的在宣传高尔夫与精英生活方式的结合，让高尔夫还是一个小众的活动。我们坚持认为，中国高尔夫的发展必须植根于中国自己的土地，高尔夫运动的健康发展方向，肯定是高尔夫的平民化道路。在文章的开头我们就提出，希望以美国高尔夫的发展经验作为我国高尔夫发展之路的借鉴。如果中国高尔夫的今天是美国的昨天，也许美国高尔夫的今天会是我国高尔夫的明天，但是，我们首先要明白，高尔夫究竟是什么？还有，中国高尔夫要往何处去？

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发布时间：2008-01-14  点击：1104  <<< 回上页